Investir à Paris : Loyers en baisse
Les loyers parisiens ont baissé de 1,8 % depuis début 2015, selon l’observatoire Clameur. Ce repli va s’accentuer dans les prochains mois suite au récent encadrement des loyers en vigueur depuis le 1er août 2015.
* Bilan du marché locatif Parisien
C’est la première fois depuis 2000 que ces valeurs à Paris sont en repli.
Selon les statistiques publiées par l’observatoire Clameur, les loyers parisiens étaient à fin août 2015 en repli de -1,8 % depuis le début de l’année.
C’est plus que la moyenne nationale qui s’établit à -1,4 % sur la même période d’observation.
Désormais, le loyer moyen dans la capitale s’établit à 24,8 €/m2.
Pour mémoire, la hausse moyenne annuelle des loyers à Paris a été de + 4,9 % sur la période 2000-2006, de +2,3 % de 2007 à 2011 et de + 1,8 % de 2011 à 2015.
Une décélération de la hausse a ainsi été observée depuis 2007.
A savoir : 60 % du parc immobilier parisien appartient à des propriétaires bailleurs.
* L’encadrement des loyers
En vigueur depuis le décret préfectoral du 1er août 2015, l’encadrement des loyers a un impact sur les niveaux des valeurs locatives.
Selon Clameur actuellement 3,4 % des logements parisiens connaissent une baisse de loyer de 21,4%. Les plus touchés étant les studios.
Selon le site MeilleursAgents.com, la part des annonces affichant un loyer supérieur au loyer majoré était de 29 % en août dernier (après l’entrée en vigueur de l’encadrement) contre 46 % fin juillet 2015.
Il est encore trop tôt pour mesurer les « vrais » effets de cette mesure.
A savoir : également encadrées, les locations de biens meublés bénéficient d’une majoration de leur loyer de référence de 11 %.