Londres reste toujours plus chère que Paris. Cet écart de valeurs se creuse avec le temps selon une analyse récente des notaires d’Ile-de-France. Difficile de comparer ces deux capitales européennes tant leurs situations démographique et géographique sont différentes.

Londres et le Grand Londres comptent 8,6 millions d’habitants sur 1572 km2.

Plus dense et moins étendue, Paris « intra muros » dénombre 2,25 millions d’habitants sur 105,4 km2.

Néanmoins, leurs marchés immobiliers offrent des points communs et des divergences.

Des évolutions similaires sur 15 ans

– Entre 1999 et 2007, les deux villes ont enregistré des hausses de prix similaires.

– En 2007, le marché français continue de progresser alors que celui de Londres commence à décrocher pour baisser fortement en 2008.

– En 2008 avec la crise financière, le marché hexagonal connaît également une baisse de régime qui se prolonge en 2009.

– Dès 2009, les prix de la capitale royale reprennent de la vigueur pour ne plus arrêter leur progression exponentielle. En France, les valeurs s’apprécient à nouveau entre 2009 et 2011, puis connaissent un léger reflux entre 2011 et 2015.

A savoir : en 15 ans (1999-2015), les prix de la pierre à Paris et à Londres ont été multipliés par 3,5.

* Des écarts de prix proches

Actuellement, le prix unitaire médian d’un appartements à Paris avoisine 450.000 € contre 750.000 € à Londres.

Au sein de chaque ville, les disparités de valeurs entre les quartiers les plus modestes et les plus sélects sont presque les mêmes.

Avec 33 quartiers, la capitale britannique affiche le plus petit prix médian à 310.000 € à Dagenham et le plus élevé à 1,630 million d’euros à Chelsea et Kensington, soit un rapport de 1 à 5,5.

Dans la ville lumière dotée de 20 arrondissements, l’écart de valeur va de 200.000 € du côté de la Porte de la Chapelle (18^e arrondissement) à 1,1 million aux Champs-Elysées (8^e arrondissement), soit un rapport de 1 à 5,5.

A savoir : A Paris, le prix d’un logement est en moyenne 3 fois plus élevé qu’ailleurs en France. A Londres, le prix moyen est 2,2 fois plus élevé que dans toute la Grande-Bretagne.