Investir à Paris

Le point sur les travaux d’économie d’énergie

Une rénovation complète se doit d’intégrer un volet énergétique. Gros plan sur les travaux les plus efficaces, ceux qui ouvrent droit à des crédits aidés et des réductions fiscales. Explications.

Réaliser des travaux de rénovation dans un bien ancien lui donne à la fois de la valeur. Ponctuelles, certaines interventions bien ciblées contribuent à l’amélioration du confort thermique ou acoustique du logement. Et cerise sur le gâteau : ces dépenses font l’objet de déductions fiscales ou donnent accès à un crédit gratuit. Explications.

 

* Les travaux qui paient

Difficile de faire l’impasse du volet énergétique lorsque l’on se lance dans une rénovation complète d’un bien ancien. La liste des travaux qui contribue à améliorer le bien-être d’un logement et à le rendre moins énergivore est assez longue. Cela va de l’aménagement des combles à l’isolation de la toiture, des murs ou du plancher en passant par le changement de la chaudière et de la ventilation. Contrairement à une idée reçue, remplacer les fenêtres n’est pas le poste le plus efficace pour mieux et moins chauffer.

Selon l’Agence nationale de l’habitat (ANAH), les « bons » couples de travaux sont les suivants : combles et chaudière ou combles et isolation des murs extérieurs.

 

* La fiscalité

Avis aux amateurs, les règles fiscales liées aux travaux énergétiques ont récemment changées. Jusqu’à fin 2015, le Crédit d’impôt pour la transition énergétique (CITE) octroie un avantage fiscal égal à 30 % du montant des travaux quelque soit leur nature et leur ampleur. La loi plafonne ce « cadeau fiscal » à 8.000 € pour une personne seule et à 16.000 € pour un couple soumis à une imposition commune, plus 400 € par personne à charge.

 

* Le financement  

L’Eco PTZ est un crédit gratuit qui a été spécialement conçu par l’Etat pour aider et encourager les propriétaires à financer ces travaux. Octroyé sans condition de ressource, ce prêt est accessible qu’à certaines conditions. Il faut réaliser au moins 2 (voire 3) types de travaux parmi une liste de six familles (isolation des ouvertures, remplacement d’un système de chauffage, etc.). Si c’est le cas, le montant prêté peut jusqu’à atteindre 20.000 € par logement remboursable sur 10 ans (pour un « bouquet » de 2 travaux) ou 30.000 € sur 15 ans (pour un « bouquet » de 3 travaux).

 

A savoir : à partir d’un certain niveau de revenus, l’Eco PTZ ne se cumule pas avec avec le CITE. Aussi, des simulations sont nécessaires pour savoir laquelle des deux solutions est financièrement la plus avantageuse.